Πώς αύξησαν το χαρτοφυλάκιο τους οι ΑΕΕΑΠ - Ποια ακίνητα αγόρασαν

Της Ελένης Μπότα

Σε σημαντικές αγορές ακινήτων προχώρησαν μέσα στο 2022 οι Εταιρείες Επενδύσεων Ακινήτων (ΑΕΕΑΠ), αυξάνοντας κατά 17% την αξία των χαρτοφυλακίων τους. 

Στην πρώτη θέση παραμένει η Prodea, η αξία του χαρτοφυλακίου της οποίας για το 2022 έκλεισε στα 2.368,9 εκατ. ευρώ έναντι 2.089,3 εκατ. το 2021 (αύξηση 17,7%).

Αύξηση 12% σημείωσε η αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, το οποίο αποτελείται από 26 ακίνητα που αποτιμώνται στα 136 εκατ. ευρώ την 31.12.2022, έναντι 122 εκατ. την 31.12.2021. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αναπροσαρμογή της αξίας των ακίνητων στους κλάδους των logistics και των ξενοδοχείων, όπου η BriQ επενδύει σταθερά κατά την τελευταία τετραετία.

Μετά την εξαγορά ακινήτων και στη συνέχεια συγχώνευση διά απορροφήσεως της Intercontinental International AEEAΠ ("ICI"), η αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ εκτιμάται ότι θα αυξηθεί σε ακίνητα αξίας 200 εκατ. ευρώ περίπου, με την απόκτηση των 17 ακινήτων της ICI, ενώ θα αυξηθεί περαιτέρω με τη συνολική αξία των ακινήτων να φθάνει τα 250 εκατ. ευρώ περίπου, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης. 

Η αγορά των εν λόγω 17 ακινήτων καθώς και των μετοχών της ICI θα χρηματοδοτηθεί με δανεισμό, ενώ η συγχώνευση διά απορρόφησης της ICI από τη BriQ θα πραγματοποιηθεί με ανταλλαγή μετοχών. Η συναλλαγή τελεί υπό σχετικές και αντίστοιχες για όμοιες συναλλαγές αναβλητικές αιρέσεις, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων εγκρίσεων από τα αρμόδια εταιρικά όργανα και εποπτικές αρχές.

Η Διευθύνουσα Σύμβουλος της BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, κα Άννα Αποστολίδου, δήλωσε ότι "Από την εισαγωγή της Εταιρείας στο ΧΑ τον Ιούλιο του 2017 έως σήμερα, η BriQ έχει αυξήσει θεαματικά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της από 26 εκατ. σε 136 εκατ. με προσεκτικές και στοχευμένες επενδύσεις σε κλάδους όπως τα logistics και τα ξενοδοχεία που έχουν προσφέρει υπεραξίες και υψηλές αποδόσεις"

Κατά 17,7% αυξήθηκε κατά την 31η Δεκεμβρίου 2022, η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου των 62 επενδυτικών ακινήτων και συμμετοχών της Noval Property και διαμορφώθηκε σε 486,4 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 73,1 εκατ. ευρώ έναντι της εύλογης αξίας της 31ης Δεκεμβρίου 2021 (413,3 εκατ. ευρώ).

Η Noval Property εντός του 2022 απέκτησε 3 νέα ακίνητα μέσω αγοράς, μεταξύ των οποίων κτήριο γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι, και 18 ακίνητα μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου με εισφορές σε είδος. Κατά το 2022 η Noval Property, συνεχίζοντας με τη βιώσιμη ανάπτυξη στο επίκεντρο της στρατηγικής της, εστίασε στην ανάπτυξη ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, τα οποία θα πιστοποιηθούν κατά LEED.

Τα ακίνητα αυτά, τα οποία χρηματοδοτούνται από το Πράσινο Ομόλογο, περιλαμβάνουν το νέο κτήριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, το νέο κτήριο logistics στη Μάνδρα, το κτήριο στην οδό Αρδηττού στο Μετς το οποίο ανακατασκευάζεται και μετατρέπεται σε μικτή χρήση κατοικιών και γραφείων, το κτήριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι, το οποίο επίσης ανακατασκευάζεται, καθώς και, σε συνεργασία με την Brook Lane Capital, το νέο συγκρότημα γραφείων στο πρώην οικόπεδο Kodak στο Μαρούσι.

Η Trastor, μέσα στο 2022, επένδυσε ποσό ύψους 49 εκατ. για την απόκτηση 7 νέων επενδυτικών ακινήτων (γραφειακοί χώροι, logistics, και οικόπεδα) και για την ανέγερση 2 επαγγελματικών αποθηκών, σύγχρονων προδιαγραφών, ενώ προχώρησε στην πώληση 8 ακινήτων (6 καταστήματα και γραφειακοί χώροι, και 2 οικόπεδα) συνολικού τιμήματος πώλησης 10,3 εκατ. ευρώ. 

Επίσης, ενσωμάτωσε στο χαρτοφυλάκιό της 2 εμπορικές αποθήκες οι οποίες προήλθαν από τη συγχώνευση των κατά 100% δύο θυγατρικών εταιρειών.

Ως εκ τούτου, την 31.12.2022, το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας περιλάμβανε 57 ακίνητα με συνολική αξία αποτίμησης 392,3 εκατ. ευρώ, έναντι 59 ακινήτων αξίας 324,9 εκατ. ευρώ κατά την 31.12.2021.

Από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας σε εύλογες αξίες, την 31.12.2022, προέκυψαν κέρδη ύψους 26 εκατ. ευρώ.

Τέλος, η Premia Properties εντός του 2022 πραγματοποίησε σημαντικές νέες επενδύσεις ισχυροποιώντας περαιτέρω την παρουσία της στους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντος της (3 φοιτητικές εστίες, 1 σχολείο, 1 βιομηχανικό ακίνητο), κάνοντας παράλληλα επιλεκτική είσοδο σε νέους τομείς όπως σηματοδοτούν οι συναλλαγές της Μπουτάρης (17 ακίνητα κυρίως οινοποιία και αμπελώνες) και του Athens Heart.

Tην 31.12.2022, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων του Ομίλου περιλαμβάνει 50 ακίνητα συνολικής επιφάνειας περίπου 369 χιλ. τ.μ. και η συνολική εύλογη αξία του ανέρχεται σε 267,2 εκατ. ευρώ.