Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
Dans cette vidéo, on va répondre à cette question très fréquente : quel est le délai moyen entre le compromis de vente et la vente définitive ? La réponse, c’est 3 mois. Ce n'est pas une règle gravée dans le marbre mais c’est en pratique le délai que l’on constate, c’est le délai classique on va dire !
YouTube conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de YouTube.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
Peut-on réduire ce délai à moins de 3 mois si on est très pressé ?
Cest plutôt compliqué ! Disons que si on a un motif légitime, on peut demander au notaire de daccélérer la cadence et de signer lacte authentique seulement 2 mois après le compromis. Ce sera très compliqué dobtenir une signature plus rapide pour deux raisons : dune part, on laisse en général deux mois à lacquéreur pour obtenir son crédit et d'autre part, le notaire doit obtenir un certain nombre de renseignements durbanisme, il doit purger le droit de préemption de la mairie et que tout ça prend également deux mois.
Dans certains cas, il est quand même possible de faire moins de trois mois lorsque lacheteur achète sans condition suspensive de crédit et que toutes les démarches durbanisme ont déjà été effectuées par exemple, parce quune vente précédente a capoté.
Est-ce quon peut faire une vente longue, avec un délai de plus de trois mois ?
Oui bien sûr, ça ne pose aucun problème du moment que vous êtes daccord ! Vous pouvez signer le compromis aujourdhui et demander au notaire de rédiger une clause qui prévoit un rendez-vous pour lacte authentique dans six mois, dans un an. Ce ne pose aucune difficulté particulière.
Une fois que lon a signé lacte authentique, à quel moment le vendeur reçoit le prix de vente ?
Simplement le temps que le virement du notaire arrive sur votre compte ! Ca peut être le jour même, ça peut être quelques jours après ! Le jour de lacte authentique, on se retrouve chez le notaire, le notaire lit lacte, on signe, le vendeur remet les clés à lacheteur et largent est sur le compte du notaire, cest une des conditions pour que lon puisse signer, il faut quon soit sûr que largent est disponible !
Et voilà pour ce sujet ! En résumé, il faut compter 3 mois entre la signature de la promesse de vente et lacte de vente définitif. On peut parfois, sous certaines conditions, réduire ce délai mais très rarement en dessous de 2 mois. En revanche, dès lors quon est daccord, on peut prévoir un délai plus long, il faut juste avertir le notaire qui lindiquera dans le compromis.
Pour retrouver toutes nos vidéos de conseils, suivez-nous sur Youtube !
🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !
Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.
13 juin 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier
Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature
20 juin 2024 à 18h -
Trouver une location
Les étapes pour trouver une location :
- Créer et optimiser son dossier : les pièces à présenter, les aides et les garanties
- Trouver un bien : définir ses critères et faire bonne impression
- Signer le contrat : comment ça marche et à quoi faire attention
4 juillet 2024 à 18h -
L’encadrement des loyers en 2024
Bien fixer son loyer dans une zone soumise à l’encadrement des loyers :
- Qui est concerné : villes, types de bien et types de contrats
- Comment ça marche : calculer son plafond de loyer, remplir le contrat
- Dépasser les plafonds de loyer : sous quelles conditions ? quels risques ?
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille