Vente maison 93 m² Toulouse (31000) 480.000 €

Toulouse - Cœur Minimes

Maison ancienne rénovée 4 pièces 93m2 + cour et garage.


Vente de particulier à particulier.

Idéalement localisée au fond d'une impasse calme et sans passage de voiture, proche de l'église des minimes.
Au calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie de quartier!
Parcelle traversante avec une seconde entrée via un garage de 18m2.

Au rez-de-Chaussée : l'entrée donne sur la pièce de vie lumineuse de 40m2, traversante de l'impasse à la cour.
Cuisine ouverte équipée, remplacée entièrement en 2020 (Darty + Zelliges). Baie vitrée et velux pour un maximum de lumière. Un mur avec briques apparentes et sol carrelage effet tomettes.
À l'étage deux chambres de 10m2 chacune avec leurs penderies et wc sur le palier. Sol en parquet bois.
2ᵉ étage : salle de bains avec baignoire et nombreux rangements.

Cour d'environ 20m2, parfaite pour installer le hamac, les transats ou le barbecue et profiter du soleil sous la glycine!

De l'autre coté de la cour, un studio indépendant d'environ 15 m2 avec mezzanine et salle d'eau permet de multiples usages: location, bureau, chambre d'ado, chambre d'amis… Dans la continuité, le garage environ 20 m2 et son vaste grenier sont bien pratique pour du stockage et pour l'accès voiture.

Maison en Excellent état général, très saine.
Double vitrage.
Exposition Nord idéale pour garder la fraicheur l'été.
Une climatisation réversible a été installée dans les chambres en 2021.
Chauffage au gaz.
Volets roulants électriques installés en 2021.
DPE Classe énergétique C
Dépense annuelle d'énergie en 2023 : 1800€ (Gaz + électricité)

Premier contact par mail. Agences s'abstenir.